壹点帮办丨新房还没住就遭粪水浸泡，近十万损失谁来承担？

齐鲁晚报·齐鲁壹点(yīdiǎn) 徐润杰 崇真 近日，家住青岛西海岸新区的市民汪女士向齐鲁晚报·齐鲁壹点情报站反映，自家尚未(shàngwèi)入住的新房(xīnfáng)因下水管道堵塞导致家具橱柜被粪水浸泡开裂，维修费用近十万元，损失(sǔnshī)该(gāi)由谁来付？关于此事，小区物业尚未作出回复。 “我一打开门，屋里全都是黄色的脏水，东西都漂起来了(le)。”6月4日(rì)一早，汪女士像往常一样来到半山云境的新房，去开窗通风(tōngfēng)好早日入住，没想到开门后的场景却把汪女士吓了一大跳。屋内厚厚的积水夹杂着各种杂物，原本整洁(zhěngjié)的房间变得又臭又脏。 汪女士最开始我(wǒ)不知道是(shì)怎么回事，就开始找是哪儿出的(de)问题。当她走到(dào)卫生间门口时，里面的景象差点让她吐出来，只见从未使用过的卫生间被黄色的粪便覆盖，打开马桶盖，里面满满的都是粪便，原来是下水管道堵了。她立马拨打了物业的电话(diànhuà)，要求其上门帮忙处理此事。 经过物业(wùyè)的(de)判断，汪女士家里的情况系公用管道堵塞所致。“物业那边说，如果疏通管道产生费用的话(dehuà)需要我(wǒ)们自己(zìjǐ)承担。”汪女士说，经过协调，当天便将堵塞的管道疏通，并清理出了许多的杂物。“清理出来的不但(dàn)有建筑垃圾，还有卫生纸、饭菜等杂物，物业的意思是我们自行协调解决。”汪女士介绍(jièshào)，该楼共有26层，新房所在的16楼以上的业主她也无法(wúfǎ)取得联系。“我也去楼上看(kàn)了，除了两户没有装修，其余的都装修完了，还有几户已经入住了，但我不太确定，也没法联系上他们，我也没有这个能力，这应该(yīnggāi)是物业的职责。”汪女士说道，物业目前给出的解决方案是建立微信群，协调各业主解决问题。“但到现在，群拉起来了，物业在里面发了几张(jǐzhāng)图以后就没动静了，我再去问物业就让我去起诉解决问题。” 看着新家的橱柜和墙面被污水浸泡后逐渐(zhújiàn)开裂，汪女士心痛不已。“新家一次还没住过，就遇上这种事，现在橱柜都要重新修复，地砖(dìzhuān)也需要重新处理，要花近十万块钱，这部分费用(fèiyòng)总不能让我自己(zìjǐ)承担吧。”汪女士希望物业能够出面积极协助将此事圆满解决。 管道堵塞是否与建筑质量以及管道设计有关？6月20日，记者(jìzhě)联系到青岛半山(bànshān)云镜(yúnjìng)小区的(de)开发商中海地产(dìchǎn)了解相关情况(qíngkuàng)。中海地产青岛分公司(fēngōngsī)半山云境项目负责人陈先生称，经核查，该(gāi)项目工程建设强制性标准，满足相关设计规范一般性条款，无(wú)管线设计或质量问题。同时，该负责人称，除日常居住过程中易导致管道堵塞问题的情形外，在项目集中装修期间易因不规范的装修行为而导致排水(páishuǐ)管道堵塞。尤其是在装修过程中的卫生间防水、墙地砖铺贴施工阶段，易发生装修人员将施工废料倒入下水管道的情况，该问题会极大影响管道排水效率，甚至直接导致排水支管、主管的完全堵塞，给业主造成直接经济损失，引起邻里纠纷。 图为开发商提供的设计单位(dānwèi)核查情况说明。 随后，记者拨打了半山云境小区(xiǎoqū)物业的电话，了解(liǎojiě)相关情况。物业工作人员告诉记者，需询问领导(lǐngdǎo)后给予回复。但截至发稿时，记者未收到任何回复。 汪女士(nǚshì)的损失该由(yóu)谁负责？汪女士该如何维护自己的合法权益(héfǎquányì)？山东拓蓝律师事务所主任宋瑞兵称，在(zài)此事件中，因不能确定具体侵权人，根据《中华人民共和国民法典》第一千一百(yīqiānyìbǎi)七十二条“二人以上分别实施侵权行为造成同一损害，能够(nénggòu)确定责任(zérèn)大小的，各自承担相应的责任；难以确定责任大小的，平均承担责任”，楼上业主(yèzhǔ)不能证明(zhèngmíng)(zhèngmíng)自己没有(méiyǒu)过错，则构成共同侵权，应承担相应责任，若能证明自己无过错则可免责。而物业公司则有对小区公共设施(gōnggòngshèshī)进行日常维修养护、定期检查及防止(fángzhǐ)损失扩大的义务，若其未履行好这些义务，如未定期疏通下水道、未及时发现和处理堵塞问题等，导致损失发生或扩大，应承担相应赔偿(péicháng)责任。同时，若受损业主对房屋疏于管理，未及时发现和处理堵塞问题，导致损失扩大，根据《中华人民共和国民法典》第一千一百七十三条“被侵权人对同一损害的发生或者扩大有过错的，可以(kěyǐ)减轻侵权人的责任”，需自行承担部分责任。如果能证明下水道管线设计不合理，或因房屋质量问题导致下水管道堵塞，根据《中华人民共和国民法典》第289条以及(yǐjí)房屋买卖合同规定，开发商应承担维修疏通责任及相应赔偿责任。 新闻线索报料通道：应用市场(shìchǎng)下载“齐鲁壹点”APP，或搜索微信小程序“齐鲁壹点”，全省800位(wèi)记者在线等你来报料！