连升三名内地高管，太古地产为千亿港元投资计划护航？

打造了(le)多个商业地标项目的(de)太古地产（01972.HK）近来宣布了一项人事调整(tiáozhěng)，提拔了多位熟悉内地市场且有丰富一线工作经验的高管，涉及北京、上海、成都三地太古里项目的管理团队。 在本次(běncì)内部任命中，曾掌舵北京(běijīng)三里(lǐ)屯太古里的余国安获任命为中国(zhōngguó)内地零售业务（新项目）总经理；上海前滩太古里总经理顾育真获任命为零售业务（上海浦东）总经理。最引外界关注的成都太古里总经理伍玉珊，则获任命为中国内地零售业务总经理，进入集团管理(guǎnlǐ)层，并将继续领导及管理成都太古里。 此次人事调整与太古地产的千亿港元投资计划关系密切。太古地产方面表示(biǎoshì)，人才(réncái)团队(tuánduì)是推动公司持续发展的关键，也是实现这一宏伟投资计划的重要保障。 余国安、顾育(gùyù)真和伍玉珊都在太古地产内地的零售(língshòu)项目上有突出表现。 资历最深的当数余国安。公开信息显示(xiǎnshì)，他曾在新鸿基、瑞安(ruìān)任职，2013年加入太古地产。 起初，余国安在成都远洋(yuǎnyáng)太古里参与项目招商(zhāoshāng)工作，2015年调任北京三里屯太古里。在执掌这一项目期间，余国安大量引入各大品牌首店，2016年至(zhì)2019年间，三里屯太古里落地了(le)超过60家北京或(huò)全国首店、旗舰店。这也使得该项目收获了“首店收割机”的称号。 这一期间，通过持续推动北京三里屯的品牌升级及(jí)硬件改造、市场推广优化，余国安将三里屯太古里打造(dǎzào)成为(chéngwéi)北京的商业潮流地标项目之一。 此后，余国安曾短暂离开太古地产，2022年初回归(huíguī)太古地产，担任中国内地新项目（零售(língshòu)）总经理，负责中国大陆新零售项目的(de)管理工作。 如今，他升任为太古(tàigǔ)地产中国内地零售业务(yèwù)（新项目）总经理，专注于新项目的(de)开发与管理。他将继续负责三亚、西安及广州聚龙湾等新零售项目的发展、执行及优化工作，并继续统筹北京(běijīng)三里屯太古里、上海兴业太古汇、上海张园的营运及升级工作。 现任前滩太古里总经理的顾育真则相对较为年轻，此次获委任为零售业务（上海浦东(shànghǎipǔdōng)）总经理。她将(jiāng)领导上海浦东新区范围(fànwéi)内零售资产(zīchǎn)的战略拓展与营运优化。在继续负责前滩太古里的同时，顾育真还将统筹前滩太古里扩展项目以及陆家嘴太古源的零售部分的开发(kāifā)、执行与优化工作。 最受外界关注的(de)是此前火出圈的成都(chéngdū)太古里(lǐ)总经理伍玉珊。2023年时，她一袭黑色长裙搭配(dāpèi)珍珠首饰，陪同奢侈品集团LVMH主席Bernard Arnault在成都太古里巡店而备受关注，并在网络上获得“真实的女总裁形象”之称。 伍玉珊于2016年7月出任成都(chéngdū)太古里总经理(zǒngjīnglǐ)，全面主持项目整体营运管理工作，也是太古地产在中国内地项目的(de)首位女性总经理。在她的带领下，截至2024年底的三年间，成都太古里共计引进超215个品牌，其中约80家为区域(qūyù)或全国首店。 如今，伍玉珊获委任为中国内地零售业务总经理，在继续(jìxù)负责成都太古里的(de)同时，还将(jiāng)协调中国内地的零售策略与营运，特别是广州太古汇与北京颐堤港的协同，确保营运表现，并推动整个零售组合的有效增长(zēngzhǎng)。 记者了解到，上述三位(sānwèi)管理层的(de)新任命将于2025年7月1日起生效。 太古地产的此番人事调整与其对(duì)内地市场的投资战略关系密切。 早在2022年时，太古地产官宣了“千亿港元投资计划”。太古地产方面向第一财经(cáijīng)表示，中国内地(nèidì)是太古地产的核心业务(yèwù)市场之一。公司1000亿港元的投资计划中，有约500亿投入中国内地，目标是至2032年将(jiāng)中国内地的总楼面面积增加一倍。“这充分彰显了我们对内地市场长期(chángqī)发展的坚定信心与承诺。” 这(zhè)其中，零售业务是目前太古地产着重拓展的板块，多个区域(qūyù)的零售项目有新增或扩容。 2024年年报显示，太古地产千亿投资计划中已落实的重点项目包括(bāokuò)，以零售(língshòu)为主导的西安太古里和三亚太古里，大型综合(zōnghé)发展(fāzhǎn)项目上海前滩综合项目、陆家嘴太古源，最新零售项目广州聚龙湾(lóngwān)太古里、广州太古汇零售物业组合的新增部分。未落实的项目更多的也是以零售为主导的综合发展项目等。 零售业务在太古(tàigǔ)地产业务版图(bǎntú)中所占位置越发重要，在当前复杂的市场环境中表现亦可圈可点。2024年(nián)(nián)，太古地产零售业务占据全年总收入的51.2%，首次超过五成，较2023年提升2.5个百分点。 来自(láizì)内地的租金收入占比(bǐ)也逐步扩大，报告期内(qīnèi)，太古地产在中国内地零售物业租金收入总额(zǒngé)上升7%至44.89亿港元，同时内地项目平均客流量增长约5%。此外，2023年时，内地商业的租金收入已有约45%的高涨幅。 其中，北京三里屯(sānlǐtún)太古(tàigǔ)里2024年零售租金收入总额上升12%，创下开业以来的(de)历史新高；前滩太古里租金收入增长7%；在进行改造中的成都太古里租金收入则与2023年表现持平。同时，三个项目保持着高租用(zūyòng)率，截至2024年末，成都太古里的租用率为(lǜwèi)96%，北京三里屯太古里和上海前滩太古里出租率98%。 太古地产(dìchǎn)对内地零售市场颇为看好。在4月成都太古里开业十周年的活动上(shàng)，太古地产行政(xíngzhèng)总裁彭国邦曾披露，“我们的零售销售额在2024年第四季回稳，预计这一趋势可以延续到2025年。” 他认为，随着内需增长以及旗下(qíxià)多个商场的翻新工程逐步落成，预期中国内地(nèidì)(nèidì)商场的零售销售(xiāoshòu)额增长步伐加快。长远而言，中国内地零售市场将以内需为主，奢侈品销售持续增长，使中国内地成为全球其中一个最庞大奢侈品市场。 业内认为，伴随着太古地产在内地零售市场的快速(kuàisù)发展，当前有内地高管走向太古地产的战略岗位，意味着(yìwèizhe)太古地产正在加强与内地市场的融合，为太古地产在内地市场的稳定(wěndìng)发展提供动力。 (本文(běnwén)来自第一财经)